Das Exposé ist dein erstes Fenster in ein Haus.
Aber es ist nicht unbedingt ein ehrliches Fenster.
Makler und Verkäufer zeigen dir die besten Seiten des Hauses. Sie verstecken die schlechten Seiten.
In diesem Artikel zeige ich dir, wie du ein Exposé analysierst. Und wie du die versteckten Informationen erkennst.
Was ist ein Exposé?
Ein Exposé ist ein Dokument, das ein Haus beschreibt. Es enthält:
- Fotos des Hauses
- Beschreibung des Hauses
- Größe des Hauses
- Anzahl der Zimmer
- Lage des Hauses
- Preis des Hauses
- Kontaktinformationen des Maklers
Das Exposé ist das erste Dokument, das du siehst, wenn du ein Haus kaufen möchtest.
Wie du ein Exposé analysierst
1. Überprüfe die Fotos
Die Fotos sind das Wichtigste im Exposé.
Aber Fotos können täuschen.
Hier ist, worauf du achten musst:
Gute Zeichen:
- Helle, natürliche Beleuchtung
- Mehrere Fotos von jedem Zimmer
- Fotos von außen
- Fotos des Gartens
- Fotos der Nachbarschaft
Rote Flaggen:
- Dunkle, künstliche Beleuchtung
- Nur ein oder zwei Fotos von jedem Zimmer
- Keine Fotos von außen
- Keine Fotos des Gartens
- Keine Fotos der Nachbarschaft
- Fotos, die alt oder unscharfaussehen
2. Überprüfe die Beschreibung
Die Beschreibung ist oft voll von Marketingsprache.
Hier ist, worauf du achten musst:
Gute Zeichen:
- Ehrliche Beschreibung
- Spezifische Details
- Erwähnung von Mängeln
- Realistische Erwartungen
Rote Flaggen:
- Zu viel Marketingsprache
- Vage Beschreibungen
- Keine Erwähnung von Mängeln
- Unrealistische Erwartungen
- Sätze wie "mit Potenzial" oder "Renovierungsbedarf"
3. Überprüfe die Größe und Anzahl der Zimmer
Die Größe ist wichtig. Aber manchmal ist die Größe im Exposé nicht korrekt.
Hier ist, worauf du achten musst:
Gute Zeichen:
- Größe in Quadratmetern angegeben
- Anzahl der Zimmer klar angegeben
- Größe der einzelnen Zimmer angegeben
Rote Flaggen:
- Größe nicht angegeben
- Anzahl der Zimmer unklar
- Größe der einzelnen Zimmer nicht angegeben
- Größe scheint zu klein oder zu groß
4. Überprüfe die Lage
Die Lage ist entscheidend.
Hier ist, worauf du achten musst:
Gute Zeichen:
- Genaue Adresse angegeben
- Nähe zu Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten erwähnt
- Verkehrssituation beschrieben
- Nachbarschaft beschrieben
Rote Flaggen:
- Genaue Adresse nicht angegeben (nur Straße oder Stadtteil)
- Keine Erwähnung von Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten
- Verkehrssituation nicht beschrieben
- Nachbarschaft nicht beschrieben
- Lage in einer unerwünschten Gegend
5. Überprüfe den Preis
Der Preis ist ein Indikator für die Qualität des Hauses.
Hier ist, worauf du achten musst:
Gute Zeichen:
- Preis ist realistisch für die Gegend
- Preis ist vergleichbar mit ähnlichen Häusern
Rote Flaggen:
- Preis ist viel höher als ähnliche Häuser
- Preis ist viel niedriger als ähnliche Häuser (könnte versteckte Mängel bedeuten)
- Preis ist nicht angegeben
Die versteckten Informationen im Exposé
Was bedeutet "mit Potenzial"?
"Mit Potenzial" bedeutet oft: Das Haus braucht viel Arbeit.
Das kann bedeuten:
- Renovierungsbedarf
- Versteckte Mängel
- Alte Heizung, Elektrik, Rohre
- Schimmel, Asbest, Blei
Was bedeutet "Renovierungsbedarf"?
"Renovierungsbedarf" bedeutet: Das Haus braucht Renovierungen.
Das kann bedeuten:
- Neue Fenster
- Neues Dach
- Neue Heizung
- Neue Elektrik
- Neue Rohre
Was bedeutet "Charme aus einer anderen Zeit"?
"Charme aus einer anderen Zeit" bedeutet oft: Das Haus ist alt.
Das kann bedeuten:
- Alte Architektur
- Alte Materialien
- Alte Heizung, Elektrik, Rohre
- Versteckte Mängel
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